Thông tin thị trường nhà phố tại Sài Gòn tăng giá

by yeuemhy Sat Jul 23, 2016 9:35 am

Theo ghi nhận của phóng viên, ngày nay chi phí nhà phố đã tăng 4-12% so mang năm ngoái tùy theo vị trí, khu vực, cấp nhà, không gian,… Theo đó, Intercontinental Phú quốc nhà phố với không gian nền 30-50 m2 tại khu vực sắp trung tâm như quận 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận,… thường sở hữu giá từ 3,5 tới 6 tỷ đồng/căn.

Đối với khu vực vùng ven như Gò Vấp, Thủ Đức, quận 9, 12, nhà phố với cùng thể tích trên có giá tiền thấp hơn, khoảng 1,5 đến 2,5 tỷ đồng/căn. Tại các vùng ngoại ô như Nhà Bè, Hóc Môn, giá nhà phố lại tốt hơn nhiều, mỗi căn nhà phố như vậy chỉ có giá trên dưới một tỷ đồng.
trường hợp như năm ngoái, giá một căn nhà ở riêng lẻ có dung tích nền tầm 35 m2 tại quận Gò Vấp là khoảng một,2-1,5 tỷ đồng/căn thì nay đã sở hữu giá 1,3-1,7 tỷ đồng/căn. Còn tại khu vực quận 10 hay quận Phú Nhuận, 1 căn như vậy hiện đã mang giá 3,5-4,5 tỷ đồng/căn thay vì 3-4 tỷ đồng/căn như trước đây.
Ông Thương, 1 môi giới nhà đất tại đường Cây Trâm, quận Gò Vấp, cho hay, đa số nhà từ 1,2 -1,5 tỷ đồng/căn đều nằm sâu trong hẻm. Mỗi căn cũng đã tăng 30-60 triệu đồng so có cuối năm ngoái.
Theo ông Thương, ở khu vực này, với giá tiền tầm 1,2 tỷ đồng thì nên ở trong hẻm ít nhất ba khúc quẹo. ví như muốn tìm nhà trên dưới 30 m2 sở hữu vị trí thấp cũng nên mang trong tay tầm 1,5 tỷ đồng.
Cũng theo ông Thương, giá nhà phố FLC Hạ Long là do người bán và người mua tự thỏa thuận chứ không theo quy chuẩn nào. Thị trường chỉ có giá tiền chung cho đất ở từng khu vực. Như vậy, người bán và người dùng sẽ căn cứ trên giá đất chung rồi áp vào giá nhà. ngoài ra, nhà phố còn phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng bên cạnh, giao thông, cần giá cũng ko thể ấn định một mức cụ thể.
Sóng ngầm giao dịch
Trong lúc ấy, ông Tiến, một người môi giới nhà đất tại quận Phú Nhuận cho rằng, tâm điểm của thị trường nhà phố chủ yếu vẫn nằm ở những giao dịch mang mức giá tầm trung, khoảng trống nhỏ. những khu vực không xa trung tâm gồm quận 5, quận 11, quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình, đang là nơi sở hữu lượng giao dịch tốt nhất. Giá nhà khu vực này cũng biến động rộng rãi nhất.
ngoại trừ việc sắm nhà để ở, 1 số người cũng bắt đầu tìm tới nhà phố như 1 kênh đầu tư sinh lời. Bà Thu, các bạn nhà ở quận Tân Bình có mục đích đầu tư cho hay, sau mỗi năm giá nhà nâng cao 10-15%. Năm 2015, căn nhà có giá 3,5 tỷ đồng thì năm nay giá đã nâng cao lên 4 tỷ đồng, bán lại cũng đã lãi 500 triệu đồng.
Trên địa bàn quận Thủ Đức, ông Luân, 1 người marketing nhà phố cho rằng, giả dụ tậu 1 căn nhà một trệt một lầu có diện tích đất 40 m2 hiện mang giá tầm 2-2,5 tỷ đồng thì chỉ 1 thời gian ngắn sau đã mang thể dễ dàng bán lại có chi phí cao hơn vài trăm triệu đồng. Thậm chí, không ít giao dịch vừa thực hiện xong đã tăng giá tiếp.
Theo cổng thông tin sắm kiếm và giao dịch bất động sản Propzy, thời gian mới đây nhu cầu chọn nhà phố nâng cao mạnh, từ tháng 7/2015 tới cuối tháng 6/2016 trên hệ thống sở hữu trung bình 200 yêu cầu về nhà phố mỗi ngày.
ngày nay, phân khúc được ưa chuộng rộng rãi nhất vẫn là nhà phố ở giá thành từ một,2 - 2,6 tỷ đồng/căn. Song, giao dịch thành công lại rơi vào nhóm nhà phố với giá 2,3-2,6 tỷ đồng do với các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng thị trường không mang nhiều hàng cung cấp. các khu vực sở hữu nhu cầu cao rơi vào những quận gần trung tâm như Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp.
những chuyên gia phân tích, lâu nay rộng rãi người vẫn có tâm lý thích với 1 quyền sử dụng đất riêng, có thể mở rộng thêm khoảng trống hoặc đầu tư sinh lời, vì thế phân khúc nhà phố được sử dụng rộng rãi hơn.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc nhà hàng Địa ốc Him Lam cho biết, nhu cầu chọn nhà phố Intercontinental Phú quốc có phần trội hơn so mang căn hộ, do hiện tại chi phí căn hộ sắp bằng giá nhà phố hoặc thậm chí cao hơn cần người dùng sẵn sàng quay sang tìm nhà phố. Mặt khác, do tính thanh khoản của thị trường rẻ, trong lúc quỹ đất và nguồn cung khan hiếm phải giá tăng là điều dễ hiểu.
ko chỉ sở hữu nhà phố riêng lẻ, phổ biến dự án nhà ngay lập tức kề và căn hộ cũng được tung ra thị trường. phổ biến người mua kỳ vọng giá nhà phố sẽ tăng trong tương lai với điều kiện thị trường địa ốc tăng trưởng ổn định. bên cạnh đấy, nếu chưa với ý định bán thì họ sở hữu thể cho thuê để kiếm thêm thu nhập.